欢迎你来到公海欢迎你来到赌船商业综合体包括哪些近年来商业综合体市场市场规模以及

　　公海赌博线上娱乐ღ★✿★，手持工具ღ★✿★，商业展览住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅ღ★✿★，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求ღ★✿★，以提高住宅生产的劳动生产率ღ★✿★，提高住宅的整体质量ღ★✿★，降低成本ღ★✿★，降低物耗ღ★✿★、能耗ღ★✿★。 ...

　　“商业综合体”的概念ღ★✿★，源自“城市综合体”的概念ღ★✿★，但是两者有着明显区别ღ★✿★。城市综合体是以建筑群为基础ღ★✿★，融合商业零售ღ★✿★、商务办公ღ★✿★、酒店餐饮ღ★✿★、公寓住宅ღ★✿★、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合ღ★✿★、土地集约的城市经济聚集体)ღ★✿★。商业综合体ღ★✿★。

　　商业综合体的概念ღ★✿★，源自“城市综合体”的概念ღ★✿★，但是两者有着明显区别ღ★✿★。城市综合体是以建筑群为基础ღ★✿★，融合商业零售ღ★✿★、商务办公ღ★✿★、酒店餐饮ღ★✿★、公寓住宅ღ★✿★、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合ღ★✿★、土地集约的城市经济聚集体)西游降魔篇台湾票房ღ★✿★。

　　而“商业综合体”ღ★✿★，是将城市中商业ღ★✿★、办公ღ★✿★、居住ღ★✿★、旅店ღ★✿★、展览ღ★✿★、餐饮ღ★✿★、会议ღ★✿★、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合ღ★✿★，并在各部分间建立一种相互依存ღ★✿★、相互裨益的能动关系ღ★✿★，从而形成一个多功能ღ★✿★、高效率ღ★✿★、复杂而统一的综合体ღ★✿★。

　　在国际一线城市商业综合体中ღ★✿★，商务办公业态比例最高ღ★✿★，均值达44%;其次是商业零售ღ★✿★，均值为23%;再次是酒店公寓和住宅ღ★✿★，均值分别为21%欢迎你来到公海欢迎你来到赌船ღ★✿★、12%ღ★✿★。可见ღ★✿★，国际城市商业综合体的功能更多表现为商务办公ღ★✿★。国际主流城市商业综合体主要包括商务办公ღ★✿★、商业零售ღ★✿★、酒店公寓三大类型ღ★✿★，这在当前的国际城市出现频率最高ღ★✿★，主要位居城市核心商圈或新城核心地段ღ★✿★。其中ღ★✿★，商务办公型又可以细分为金融商务型ღ★✿★、会展商务型ღ★✿★、酒店商务型ღ★✿★、总部商务型ღ★✿★，商业零售型有购物广场型ღ★✿★、文化商街型ღ★✿★、特色商场型和时尚街区型ღ★✿★，酒店公寓型包括主题酒店型和住宅公寓型ღ★✿★。但是ღ★✿★，在各大型城市商业综合体及其亚类之间ღ★✿★，并没有明确的划分界限ღ★✿★。每座城市都需要有带领步入国际化的商业综合体ღ★✿★，中国地产发展至今ღ★✿★，发展城市综合体已经代表了一种趋势ღ★✿★，一种潮流ღ★✿★，一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需ღ★✿★。这种发展趋势不仅仅表现在一线城市ღ★✿★，二三线城市也是如此ღ★✿★。

　　目前情况来看ღ★✿★，国内开发商较为激进ღ★✿★，二ღ★✿★、三线城市布局十分广泛ღ★✿★，扩张速度十分迅猛ღ★✿★。预计ღ★✿★，未来三至五年间ღ★✿★，国内大型开发企业仍将开发超过100个综合体项目ღ★✿★。

　　商业综合体开发ღ★✿★，从资金沉淀能力ღ★✿★、选址ღ★✿★、设计规划ღ★✿★、招商营运等各个环节都对开发商的综合营运能力要求非常高ღ★✿★，从全国来看单个商业综合体年均收入约为7.24亿元ღ★✿★，但是由于地域等差异巨大ღ★✿★，因此整体来看我国商业综合体虽然市场规模较高但是行业整体的经营能力仍然有待提高ღ★✿★。

　　中国商业市场表现仍持续活跃西游降魔篇台湾票房欢迎你来到公海欢迎你来到赌船ღ★✿★，体验业态仍然是传统商业转型的主流方向ღ★✿★。一站式服务ღ★✿★、全业态消费ღ★✿★、购物体验升级均不再是零售运营的一纸噱头ღ★✿★，也已成就了不少商业地标的诞生ღ★✿★。在中国商业市场格局快速演变的大背景下ღ★✿★，零售商场(从传统百货到品牌专卖店ღ★✿★，再到精品店欢迎你来到公海欢迎你来到赌船ღ★✿★、旗舰店)的竞争重点已从早期的提升产品丰富度及店铺档次ღ★✿★，逐步转向而今的产品独特性及专属性ღ★✿★。

　　2018年上半年房企收并购拿地比例持续增加ღ★✿★，并购面积占比已超20%ღ★✿★，非热点二线城市及部分三四线城市收并购力度开始有所增加ღ★✿★。

　　房企加速商业综合体布局无非有两个目的ღ★✿★，一方面是是寄希望于“商改住”ღ★✿★，以期多渠道增加收益并实现商业的“快周转”ღ★✿★。尽管国家在这方面出台了相关的政策ღ★✿★，但是商改住涉及水电气ღ★✿★、土地性质ღ★✿★、土地年限ღ★✿★、投资收益等复杂问题ღ★✿★，目前短期内仍难实现;另一方面ღ★✿★，由于房企管理团队缺乏收并购烂尾项目以及商业运营经验ღ★✿★，在新零售的冲击下ღ★✿★，或失去商业价值并被当作展示或仓储工具ღ★✿★。

　　此外ღ★✿★，虽然当前房企欲过并购方式实现市场快速布局ღ★✿★，但是目前商业地产仍然面临供大于求及同质化的困境ღ★✿★，而收购之后因竞争激烈所面临的挑战不言而喻ღ★✿★。从多个万达广场易主ღ★✿★、万达飞凡网络宣告裁员等现象来看ღ★✿★，商业综合体的运营并非易事ღ★✿★。因此ღ★✿★，对于紧急布局商业综合体项目的房企来说ღ★✿★，“商改住”前景不明以及新零售带来的商业综合体变革风口下ღ★✿★，或暗藏着更大的风险ღ★✿★。2018年上半年ღ★✿★，多家房企加速商业综合体市场的布局ღ★✿★，而不少房企更是瞄准了多年烂尾和多次易主的商业体ღ★✿★。

　　2018年年初ღ★✿★，泰禾18.98亿元接手南昌茵梦湖项目西游降魔篇台湾票房ღ★✿★，该项目在2011年就已经开工建设ღ★✿★，计划总投资14亿元ღ★✿★，建成融主题游乐ღ★✿★、旅游度假ღ★✿★、休闲娱乐等为一体的国家5A级风景区ღ★✿★，后期经过易主以及多次注资仍未盘活ღ★✿★。与此同时ღ★✿★，融创中国参与上海广场的收并购案ღ★✿★，该项目自2005年起曾数次易主ღ★✿★。除了烂尾或多次易主的项目外ღ★✿★，万科也加速了商业综合体市场的布局ღ★✿★，上半年与其它企业联手耗资83.65亿元收购了凯德商用旗下的20个购物中心ღ★✿★。

　　值得注意的是ღ★✿★，早在2017年碧桂园ღ★✿★、融创ღ★✿★、阳光城等就已有众多房企加入进入商业综合体并购行列ღ★✿★。例如ღ★✿★，5月ღ★✿★，融创21亿元收购华城富丽60%股权及相关债权欢迎你来到公海欢迎你来到赌船ღ★✿★。华城富丽开发的重庆江北嘴国际金融中心是当地著名的烂尾楼ღ★✿★，该项目曾被规划为集高端购物中心ღ★✿★、办公ღ★✿★、酒店等于一体的金融中ღ★✿★。

　　2018年1-5月商业营业用房投资额同比降幅扩大至9.3%ღ★✿★，与投资额下降不同的是ღ★✿★，5月份300城商办用地平均溢价率为30.5%ღ★✿★，环比增长22.7%ღ★✿★，同比增长14.6%欢迎你来到公海欢迎你来到赌船ღ★✿★。从这组数据不难发现ღ★✿★，新建商业地产投资额下降ღ★✿★，商办用地的价格却呈现上升的趋势ღ★✿★，这意味着一些房企已转向收并购方式寻找“猎物”ღ★✿★。

　　在2018年上半年ღ★✿★，绿地ღ★✿★、红星地产等房通过土拍或与政府及企业合作方式开发城市商业综合体ღ★✿★。更多房企加入并购或新建商业体的阵营中ღ★✿★，意味着原本供大于求的商业体竞争环境将更加严峻ღ★✿★。赢商网统计数据显示ღ★✿★，2017年全国开业大型商业项目504个ღ★✿★，总体量约4600多万平方米ღ★✿★，开业数量创历史新高ღ★✿★。从具体城市来说ღ★✿★，2017年青岛新开业商业体近20个;截止至2018底ღ★✿★，南京待开业商业体有18家;2018年温州在建的商业综合体8个ღ★✿★，计划到2020年新建的商业综合体有19个ღ★✿★。

　　“商改住”被一些房企寄予厚望ღ★✿★，但是在具体落实方面困难重重ღ★✿★。近日ღ★✿★，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》ღ★✿★，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房ღ★✿★，土地用途调整为居住用地ღ★✿★。

　　国家层面已意识到商业严重供大于求ღ★✿★，出台商改住方面的政策主要鼓励一部分闲置商办项目改为住宅ღ★✿★，用作租赁用途ღ★✿★。但在政策落实方面ღ★✿★，商改住涉及水电气ღ★✿★、土地性质ღ★✿★、土地年限ღ★✿★、投资收益等复杂问题ღ★✿★。同时ღ★✿★，此前在中国并没有“商改住”的成功案例西游降魔篇台湾票房ღ★✿★，短期来看仍无法满足房企投资商业体转住宅的期待ღ★✿★。未来随着市场需求的变化ღ★✿★，仍然会有大量的商业空置ღ★✿★、闲置并成为不良资产将面临淘汰或转型ღ★✿★，仍无法盘活则可能会被拍卖欢迎你来到公海欢迎你来到赌船ღ★✿★。

　　事实上ღ★✿★，因为新零售ღ★✿★、无界零售等概念的出现ღ★✿★，被众多房企认为是商业体“起死回生“的神药ღ★✿★，吸引无数房企加入商业用地的争夺和并购上ღ★✿★。在多数企业看来ღ★✿★，商业用地如果与当下火热的新零售结合ღ★✿★，收购改造成功后可带动周边住宅项目的销售ღ★✿★，会成为企业业绩的增值点ღ★✿★。但是ღ★✿★，新零售欢迎你来到公海欢迎你来到赌船ღ★✿★、无界零售正在变革的消费场景ღ★✿★，是多数房企未曾预料的事情ღ★✿★。

　　欲了解更多关于中国商业综合体行业具体详细分析ღ★✿★，请关注中研研究院研究出版的《2017-2022年中国商业综合体市场分析及未来发展趋势报告》ღ★✿★。

　　中研网是中国领先的综合经济门户ღ★✿★，聚焦产业ღ★✿★、科技ღ★✿★、创新等研究领域ღ★✿★，致力于为中高端人士提供最具权威性的产业资讯ღ★✿★。每天对全球产业经济新闻进行及时追踪报道ღ★✿★，并对热点行业专题探讨及深入评析欢迎你来到公海欢迎你来到赌船ღ★✿★。以独到的专业视角ღ★✿★，全力打造中国权威的经济研究ღ★✿★、决策支持平台ღ★✿★！